四川的房地产市场，这几年热度一直很高。

不管是成都，还是周边的城市，到处都是机会。

很多外地投资人都想来这里分一杯羹。

但是，机会多，坑也多。

一旦选错了项目，可能就是血本无归。

做项目咨询时，我们发现投资人最关心的，其实就这3个核心问题。

搞懂了这3点，你就能避开90%的坑。

问题一：这个项目，产权清晰吗？

这是最要命的一点。

在四川买地、买楼，第一件事就是查产权。

有的项目看着便宜，其实土地性质有问题。

比如，说是商业用地，结果是工业用地。

或者，土地还在抵押中，根本没法过户。

还有的，是小产权房，根本拿不到正规房产证。

这些坑，一旦踩进去，房子不仅没法转手，甚至会被查封。

怎么避坑？

• 一定要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
• 去当地房管局的官网查一下备案。
• 别信口头承诺，所有承诺都要写进合同。

记住，产权不清晰的房子，白送都不能要。

问题二：开发商，靠谱吗？

在四川，开发商多如牛毛。

有大品牌，也有很多本地的小公司。

有的开发商，为了拿地，什么都敢承诺。

结果钱一到手，工程就停了。

或者，房子盖好了，质量一塌糊涂。

绿化变成菜地，承诺的学区房也没了影。

这种事，在四川的三四线城市特别常见。

怎么避坑？

• 查开发商的背景。看看它以前做过哪些项目，口碑怎么样。
• 查开发商的负债率。现在行情不好，别买那种随时会暴雷的公司的房子。
• 看施工现场。如果工地冷冷清清，工人很少，那就要小心了。

找个靠谱的开发商，比什么都重要。

问题三：退出机制，顺畅吗？

投资不是自住，最终都是要变现的。

在四川买房，尤其是文旅地产或者远郊盘，一定要考虑退出机制。

有的地方，新房卖得火热，但二手房根本没人接盘。

这就是所谓的“有价无市”。

你买了房，想卖卖不掉，只能砸在手里。

每年还要交物业费、取暖费，纯属赔钱。

怎么避坑？

• 看周边的二手房成交量。去中介店里问问，这里的房子好不好卖。
• 看租金回报率。如果卖不掉，能不能租出去？租金能不能覆盖持有成本？
• 看区域规划。未来有没有地铁、高铁或者大型商业配套？这些都会影响未来的流动性。

能进能退，才是好投资。

总结

四川的房地产市场，依然值得投资。

但前提是，你要做足功课。

产权、开发商、退出机制，这三个问题，是投资的铁三角。

缺了任何一个，风险都会成倍增加。

在做项目咨询时，一定要把这三个问题问到底。

别怕麻烦，现在多麻烦一点，以后就少亏一点。

希望这份指南，能帮你在四川楼市里，稳稳地赚钱。